Nya bolåneregler 2026 – vad ändras?
Regeringen har presenterat nya bolåneregler som börjar gälla från den 1 april nästa år.
För många hushåll innebär förändringarna lägre trösklar till bostadsmarknaden – och lägre löpande kostnader.
Men vad är det egentligen som ändras, och vad betyder det i praktiken för din privatekonomi och din deklaration?
Det här är nytt:
De nya reglerna innebär två stora förändringar:
- Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent
→ kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent - Det skärpta amorteringskravet slopas
Regeringen menar att de tidigare reglerna har gjort det svårare för framför allt förstagångsköpare, barnfamiljer och unga att ta sig in på bostadsmarknaden.
Vad händer med amorteringskravet?
Det extra amorteringskravet tas bort.
Tidigare innebar reglerna att hushåll som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst behövde amortera ytterligare 1 procent per år.
Med de nya reglerna gäller i stället endast det ordinarie amorteringskravet:
- 1 % amortering om lånet är mellan 50–70 % av bostadens värde
- 2 % amortering om lånet överstiger 70 % av bostadens värde
Det betyder lägre månadskostnader för många hushåll.
Vad betyder detta i kronor och ören?
Enligt regeringens egna beräkningar kan förändringarna ge tydliga effekter:
- En ensamstående i bostadsrätt kan minska sina kostnader med cirka 1 500 kr per år
- En barnfamilj i småhus kan minska sina bolånekostnader med upp till 4 000 kr per år
- Förstagångsköpare kan korta spartiden till kontantinsats med 2–4 år
Hur stor skillnaden blir beror dock på lånets storlek, bostadstyp och hushållets ekonomi.
Hur påverkar detta din deklaration?
Bolån påverkar inte bara din månadsbudget – de påverkar också din deklaration.
När räntor och amorteringar förändras kan det till exempel påverka:
- hur stort ränteavdrag du har rätt till
- hur mycket skatt du faktiskt betalar under året
- om din deklaration verkligen stämmer när den är förifylld
Många godkänner sin deklaration direkt, utan att kontrollera om något har förändrats jämfört med tidigare år. Med nya regler och ändrade lånevillkor ökar risken att missa något.
Därför är det extra viktigt att kontrollera
Nya bolåneregler innebär nya förutsättningar.
Det som stämde förra året behöver inte stämma nästa år.
Att dubbelkolla deklarationen handlar inte om att krångla till det – utan om att:
- förstå vad som faktiskt ligger till grund för din skatt
- se om något behöver justeras
- undvika att betala för mycket eller för lite skatt
Vill du få koll på hur förändringar i din ekonomi kan påverka din deklaration?
Testa Deklarera.app och se om något saknas eller behöver justeras innan du godkänner.