Deklarera bostadsförsäljning - avdrag du kan ha missat
Att sälja en bostad är ofta den största affären man gör i livet. Trots det är det förvånansvärt många som missar avdrag vid bostadsförsäljning och därmed betalar mer skatt än nödvändigt.
Det beror sällan på slarv. Oftast handlar det om att reglerna upplevs som krångliga, otydliga – eller att man helt enkelt inte vet vad man faktiskt har rätt att dra av.
Här går vi igenom vanliga avdrag, det som ofta missas, och det viktigaste av allt:
👉 du kan rätta en bostadsförsäljning upp till 6 år tillbaka.
Vanliga avdrag vid bostadsförsäljning
De flesta har koll på de grundläggande avdragen, till exempel:
- Mäklararvode
- Styling och fotografering
- Besiktning och energideklaration
Det här är kostnader som är tydligt kopplade till försäljningen, och därför relativt enkla att komma ihåg.
Men det är sällan här den stora missen sker.
Avdrag som ofta missas
Det som många istället missar är avdrag som kräver lite mer tolkning – och som därför ofta lämnas bort helt i onödan.
Exempel på vanliga missade avdrag:
1. Renoveringar som höjt standarden
Har du byggt om, moderniserat eller förbättrat bostaden på ett sätt som höjt standarden jämfört med när du köpte den?
Då kan det vara avdragsgillt.
Det kan till exempel handla om:
- Nytt kök eller badrum
- Ombyggnationer
- Installation av nya funktioner (inte bara underhåll)
2. Förbättringar gjorda de senaste 5 åren
Vissa förbättringsutgifter är avdragsgilla om de gjorts inom de senaste fem åren före försäljningen.
Många räknar fel på år, eller tror att det automatiskt är för sent – vilket ofta inte stämmer.
3. Reparationer inför försäljningen
Kostnader som varit nödvändiga för att bostaden skulle kunna säljas kan i vissa fall också vara avdragsgilla.
Här drar många gränsen för tidigt och missar pengar de har rätt till.
Vanliga missuppfattningar
Det finns några seglivade myter som gör att folk inte ens försöker rätta sin deklaration:
- “Jag har inte alla kvitton kvar”
- “Det är säkert för sent nu”
- “När deklarationen är inskickad är den låst”
👉 Inget av detta stämmer fullt ut.
Du kan rätta en bostadsförsäljning upp till 6 år tillbaka
Det här är den viktigaste punkten.
Om du har sålt en bostad kan du:
- Rätta din deklaration upp till 6 år tillbaka
- Göra ändringar även efter att deklarationen skickats in
- I vissa fall få tillbaka skatt du redan betalat
Deklarationen låses alltså inte bara för att den är inskickad.
Osäker på om du missat något?
Du behöver inte kunna reglerna utantill.
Det viktiga är att du kollar.
👉 Gör testet gratis – tar 2 minuter
Se vilka avdrag du kan ha missat vid din bostadsförsäljning.